다운지구 우미린아파트 공급조건

​2026년 11월 입주 시기에는신축 APT 희소성도 확보할 것이란기대가 이어지고 있는데요. ​인프라 형성에 대한 기대감도품어지는 실정인데요. ​서울 강남이 부촌을 대변할 수 있었던요인은 학군 형성을 꼽고 있습니다.

다운지구 우미린정리해보겠습니다

해당 도로를 이용하면 이예로를바로 탈 수 있으며 26년 착공하여30년 준공이 계획되어 있습니다. 이에 대형 팬트리와 연계된 와이드 주방설계를 도입했습니다. 필지는 10개 상업시설 용지와1개의 문화시설 용지로 구분됩니다.

울산 다운2지구 우미린 커뮤니티는 두 가지 주요 영역으로 구성했습니다. 울주군 범서읍의 다운지구 내 B-2블록 공동주택 신축공사 현장의 정확한 위치는 서사리 305번지 일원입니다. 4조 원 규모의 민간투자가 계획되었으므로 지역 경제와 주택시장 활성에 긍정적인 요인으로 작용하겠습니다.

​교통망이 확충 되며 경남 및 부산으로접근성이 향상되어 앞으로 집값 가치에도영향을 가할 거라 분석됩니다. 위치는 울주군 내 범서읍 척과리, 서사리, 중구 다운동에 186만 2,967제곱미터 부지를공공택지로 개발하는 일대에 들어서며, 상세 지번은 B-2블록 일원을 차지합니다. ​욕실 2개소와 부부 안방의 드레스룸으로의류 정리 및 정돈도 용이한데요.

실사용 면적이 큰 3면 발코니 구조를 채택해 공간 활용도를 차별화한 것입니다. ​모두 84㎡로 공급될 예정이며 타입은 A 및 B형으로 세분화됩니다. 3km 길이의 외곽순환로도 개통될 것이니 북구로 빠르게 도달할 수 있게됩니다.

생활인프라

​울산 다운지구 우미린는 울산다운 2지구 B-2블록 지하 에서 지상 , 총 20개의 동, 1,430가구로 전용 84A 타입이랑 84B 타입으로 들어서게 됩니다. 이번 분양에서 주목을 하셔야 되는 것은 울산에서 이곳을 성장축의 시작점이라고 보고 있단 것입니다. 3억 원의 분양가가 책정이 되어서 그 경쟁력이 탁월하다고 보입니다.

지역 내외를 불문하고 출퇴근을 하기에 손색 없는 환경이 되지 않을까 싶습니다. 쾌적성이 주거 만족도를 높이고 자연스레 삶의 질이 상승하기 때문입니다. 2만 세대를 공급하기에 신도시의 면모도 갖추고 있고요.

​연이어 신축 공급이 진행중인 지역이라고 하지만, 그럼에도 규모 자체가 크지 않아 많은 실수요자들의 외면을 받아 왔습니다. 주변으로는 향후 어린이 공원 부지가 예정되어 있어, 가족 단위로 새로운 보금자리를 찾는 가구에게 기쁜 소식이 될 것입니다. 그 외에도 입화산과 근린공원 그리고 역사문화공원 등 다양한 녹지와 문화 시설을 이용할 수 있단 점에서 더욱 풍족해진 삶을 체감하실 수 있을 것입니다.

45대인 2,075대의 공간을 확보하여 여유롭게 주차가 가능합니다. ​또한,피트니스,탁구장,GX, 놀이방, 카페,다목적실,실내골프연습장,스크린골프,퍼팅존으로 체력단력과 취미를 즐길 수 있으며 아이들을 위한 에듀센터가 별도로 미니도서관과 스터디룸, 남녀 독서실 등이 별도로 설치되어서 쾌적한 학습 여건을 마련합니다 ​​. 아일랜드 싱크대형으로 설계되는 주방에는 팬트리와 다용도실이 양방향으로 연결되어 동선이 효율적입니다.

홍보관

해당 권역에서 첫 번째 론칭이라는 점에서 브랜드에 거는 기대가 남다르다고 합니다. 특히 산책로 주변으로 천여 그루 이상 아름드리 나무를 식재할 예정입니다. 울산 다운2지구 우미린 상품이 이러한 이유로 주목받고 있어 알아보겠습니다.

공동 관리비 절약 뿐 아니라 커뮤니티과 편의성에도 장점을 가지고요. 신도시내에도 중심상업지역이 서쪽에 지정되어 있으며 걸어서 이용할 수 있을 정도로 가까운 편입니다. ​이제 울산 다운2지구 우미린 입지 여건을 분석해 보도록 할게요.

많은 사람이 편리하게 이용할 수 있도록 4차선으로 확장공사가 진행되고 있으며 이예로로 연결되도록 8차선 도로와 성안교차로가 신설되며 사이트 주변으로 다채롭게 차선이 조성되어서 지역내는 물론이고 범서IC 동해고속도로를 통해서 시외로 이동이 수월하겠습니다. ​울산 다운2지구 우미린은 총 1,430세대 대단지가 대지면적 95,386㎡에 지하 과 지상 최고 높이를 가진 20개동에 조성됩니다. ​약 3만여명이 거주하게 되는 공공주도하에 조성된 다운지구 우미린 서업지는 울산 울주군 범서읍 중 사서리 일대에 개발되었으며 공동주택 B-2BL에 들어서며 초기 미분양이 발생하였지만 입주 후 부동산 시장이 안정화 된 다음에 시너지 효과를 나타날 것으로 예상하며 매력적인 상품성을 가집니다.

해당 아파트를 건설하는 시공사는 지난 2020년 공동주택 및 민간임대주택용지를 확보하였으며 최근에는 지구 내 마지막으로 남은 공동주택용지도 낙찰받으면서 이후 3천 세대에 달하는 규모로 대단지를 건설하게 됩니다. B타입은 3면 발코니 확장으로 보다 넓은 실사용 면적을 제공하는 구조이며 안방의 측면으로도 드레스룸을 설치할 수 있어 총 두 개의 공간 제공으로 활용성을 자랑하며 현관과 주방에 팬트리, 와이드 주방을 설계하였습니다. 또한 차량으로 10분 이내에 출퇴근할 수 있는 반경 1km 내에는 근로자 약 7천여 명이 존재하고 있기 때문에 실수요자나 투자수요의 유입 가능성이 크다고 생각합니다.

이점

또한 근린공원, 저류지, 문화시설상업용지도 확보되어 있습니다. 34A는 와이드 주방 및 대형 펜트리가설치되며 남향, 남동, 남서향을 선택할 수 있습니다. B2 BL에 들어오며 부지는28,844평이며 건폐율은35.

가장 핵심적인 부분은 바로 실내 수영장이 생긴다는 점입니다. 보다 보편적인 구조로 드레스룸이 하나이고 ㄷ자형의 주방에 옆에 알파룸이 제공되는데요. 지상에 차가 없어서 공원처럼 사용하고 주변으로 나무가 많아 시원하면서도 공기가 쾌적한 환경인데요.

​생활권을 봤을 때는 앞서 말씀드린 것처럼 인근 개발지역과 구도심에 있는 인프라를 이용할 수 있다는 것에서 이점이 되겠는데 도보로 갈 수 있는 단지 서측에도 상업시설이 예정되어 있으며 해당 지구 내에는 문화시설 등 여가 시설도 이용할 수 있게 된다고 합니다. ​교육환경은 안심통학이 가능한 곳으로 유치원부터 고등학교까지 원스톱으로 교육이 가능한 곳인데요. ​다운동을 중심으로 원도심이 형성되고 있으며 주위로도 주거지가 확장되는 형태인데요.

그렇기에 현재 진행 중인 기존 현장을 고려하는 것도 방데요. 다른 아파트와는 확실히 차별화되는 부분이라고 봅니다. 덕분에 도보로 편의시설을 이용하니까 편의성도 높은 편으로 바뀌겠네요.

동해고속도로, 울산고속도로, 14번국도 등을 이용해서 진출입이 편리한 교통망을 가지고 있는데 24년엔 외곽순환도로가 착공에 들어가서 29년에 완성이 될 계획이며 여러 교통개선 사업들이 이뤄지고 있습니다. 바로 옆으로 알파룸이 위치하여 수납을하거나 다른 용도로도 사용할 만한 크기이며 주방팬트리와 현관팬트리도 제공되어 수납력을 높이고 있습니다. 많은 분들이 선호하여 국민평형으로 불리는 전용 84제곱미터를 두개의 유형으로 공급하고 있답니다.

이자율 및 조건

- 이자율 및 조건 -

또 공기질 모니터링 시스템과 미세먼지 센서 알림 등의 에어클린 특화 설계도 적용돼 안전한 일상을 기대해도 되겠습니다. ​교육 환경은 서사초를 시작으로 중고등학교와 유치원까지 입주민 아이들을 위한 학군도 탄탄하게 완성될 예정입니다. ​전체 1,430가구로 이루어진 당 사이트는 택지 안 처음 민간분양이라는 점이 메리트라 생각되고 준공시기는 2026년 6월로 계획되었습니다.

​전 가구는 국민 평형인 전용면적 84타입으로 통일하였으며 그중 A 타입은 1,159실, B 타입은 271로 구성을 하였습니다. 근생용을 제외를 하고 100% 지하에 설계가 된 주차장엔 가구당 1. 공공택지에 위치를 하여서 주변 시세보다 합리적이라서 4.

다운지구 우미린의 우정혁신도시와 남구의 생활권을 공유할 수 있는 곳입니다. 울산 다운2지구 우미린을 통해 실수요자로 접근할 수 있는 경쟁력을 발견하셨으면 좋겠습니다. 유치원과 초중고교가 도보권 내에 모두 예정되어 있어 학세권을 형성하게 되고 무엇보다 해당 APT는 울주군에 속하기 때문에 대학 입시에서 농어촌 전형이 가능합니다.

도보권 내에서 상업 및 문화시설이 형성되어 있어 더 편리한 생활이 펼쳐집니다. 해당 권역에서 처음으로 진행하는 민간아파트인 울산 다운2지구 우미린 정보를 확인하겠습니다. 4대 혁신 방안을 담아낸 발표였기에 지역 내에서는 물론 타 지역에서도 주목해보고 있답니다.

​교통의 경우 확충이 될 예정인데 외곽순환도로가 생기고 성안교차로라든지 14번 국도 확장 등 호재를 가지고 있습니다. 용적률이 169% 건폐율이 35%이니 동간 거리 등 배치는 상품성과 함께 체크하려 합니다. ​다운동을 중심으로 원도심이 형성되고 있으며 주위로도 주거지가 확장되는 형태인데요.

안방에 대형 팬트리 2개로 사계절 의류 뿐 아니라 공간의 구역을 나눌 수 있을 정도로 보다 넓게 사용할 수 있습니다. 미세먼지와 오염된 공기를 걸러주고 배출하는 해파필터로 실내 공기질이 쾌적하며 엘리베이터와 동출입구에도 적용됩니다. ​신흥 주거지로 거듭날 수 있도록 도로공사가 진행중인데요.

다운지구 우미린알아보는 시간

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특히 공원 및 녹지계획을 보면 권역 내에 근린공원 두 곳을 계획하고 있는데 약 3만여 평에 이르며 25,744제곱미터에 걸쳐 들꽃학습원이 들어서 있습니다. 교육환경을 더해보면 이후 유치원과 초중고교 예정 부지가 단지에 인접해 있어 교육여건을 갖춘 입지가 되겠고요. 개발이 진행되고 있기 때문에 교통망 확충에 대한 기대감도 있는데 외곽순환도로가 들어서고 성안교차로까지 이어지는 도로 신설이 계획되었습니다.

2m의 동간 거리로 세대 간섭을 최소화했습니다. ​교통 환경을 살펴보면 단지 주변이 도로가 둘러싸여 차량 진출입이 용이하고 범서 IC의 접근이 수월하여 포항으로 연결되는 동해고속도로 및 14번 국도를 이용한 타 지역 이동이 편리합니다. Lynn App을 통해 난방 및 가스밸브, 일괄소등, 환기, 엘리베이터 호출 등 스마트한 생활도 제공됩니다.

우정혁신도시, 테크노파크에 각각 3천, 1천여 명의 고용이 추산되고 있어 풍부한 입주 수요가 예상됩니다. 규모는 지하 부터 지상 에 이르는 높이로 총 20개 동이 건축되는데요. 이는 밖으로 굳이 외출하지 않아도 운동과 휴식, 학습, 돌봄 등 원스톱 라이프를 누릴 수 있는 환경이라고 생각됩니다.

​당 권역을 중심으로 계속해서 들어올 아파트로 인하여 부촌을 형성하고 주거타운을 만들기 위해 울산시는 계획중인데요 그로 인한 상권형성부터 학교까지 미래가치가 기대되는 현장입니다. 안방이 독립되어 있는데 드레스룸이 11자형이고 부부욕실도 따로 있어서 해당 유니트는 3룸 2욕실이네요. 4베이 판상형 구조로 설계가 되는데 남향 위주이면서 동에 따라서 남동향과 남서향으로 나뉘니 참고하시면 되겠고 평면도는 발코니를 확장한 것을 기준으로 하여 안내해 드릴 예정입니다.

아일랜드장을 겸한 11자형의 구조로 거실과 대면하며 요리를 할 수 있다는 점도 좋습니다. 다운동부터 범서읍 서사리 및 척과리 일원에서 개발하게 됩니다. 84B도 역시 4베이 판상형인데, 안방 드레스룸이 두 개로 나뉘어져 활용도 높습니다.

관련해서는 일대가 새롭게 조성되는 주거 사업지라는 점에서 유리한데요. 더불어 울산 다운지구 우미린 apt는 근린생활시설 전용을 제외하고도 2,075대를 수용하는 주차 공간을 제공하여 관련 문제로 입주민 간 분쟁이 생길 우려도 적습니다. 게다가 사업지 내에서 여가 활동도 가능하며 안전하고 편리한 일상도 실현되는데요.

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특히나 행정구역상 울주군에 속하는 현장이기에 농어촌 특별전형을 통해 대학 입시에서 유리한 고지를 점할 수 있다는 부분도 빼놓을 수 없겠습니다. 이는 공세권 프리미엄을 갖추기에도 충분한 여건으로 보이네요. 도합 1,430가구가 입주하게 될 이번 현장은 사업지 내 첫 민간분양 단지로 선점 효과까지 기대할 수 있습니다.

다운지구 우미린도 ​전체 1,430가구로 이루어진 당 사이트는 택지 안 처음 민간분양이라는 점이 메리트라 생각되고 준공시기는 2026년 6월로 계획되었습니다. 다양한 테마형 가든, 잔디광장과 생태연못, 놀이터 등의 쉼터들이 풍성하게 마련될 예정이고 단지 외곽을 순환하는 보행로는 폭이 넓어서 산책을 즐기기에도 제격입니다. ​안방 안의 넓은 드레스룸과 현관, 부엌 팬트리가 기본적으로 제공될 계획이고, ㄷ자 키친은 널찍한 다용도실과 연결돼 남다른 수납성은 물론이며 효율적인 동선까지 갖추었다는 평입니다.

실제로 이미 집값 상승세 전환에는 성공했으며 앞으로도 지속적으로 우 상향 되는 분위기는 이어진다는 의견이 다분한 만큼 프리미엄을 생각하시는 분들에게도 기회가 될 수 있겠다고 판단됩니다. 이상으로 울산 다운2지구 우미린 현장을 알아봤습니다. 울산 다운2지구 우미린 권역 일대는 총면적 56만평에 달하는 공공주택지가 개발 중에 있기 때문입니다.

대지 면적은 약 28,800여평에 달하겠으며, 건폐율 및 용적률은 각각 35. 공급되는 평형은 전용 면적을 기준으로 84㎡ 한 가지만이 꾸려집니다. 게다가 현장의 바로 앞에 유치원이 새로 신설되며 2026년 개교를 앞둔 서사초교를 비롯해 중, 고교 부지까지 모두 안심 도보가 가능한 학세권의 반경 내에 자리하고 있다는 점, 눈여겨봐 주시면 좋을 듯합니다.

​울산 다운2지구 우미린은 26년 11월준공 예정되며 1430세대로 건립됩니다. 유치원, 초등학교, 중학교, 고등학교 부지도도보권 거리 안에 이미 확보되어있습니다. 매 년 많은 지역민들이 찾는나들이 명소로 생태학습, 들꽃갤러리워터슬라이드, 물놀이터 등에 시설이갖춰져 있습니다.

당 현장도 마찬가지의 프리미엄을 누릴 수 있을 것입니다. 만약 상한제가 풀리게 된다면 앞으로의 상승 가치가 어마어마할 것으로 기대되는데요. 여기에 매년 상승하는 공사 비용, 지구 내 다른 단지에 비해 아주 낮은 택지 공급가까지 고려하면 더욱 큰 차익이 기대됩니다.

다운지구 우미린아파트 공급조건

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문화생활부터 운동, 학습, 놀이까지 전부 가능한 원스톱 커뮤니티센터도 운영되겠습니다. 여기에 전용 84제곱미터 단독 구성을 통해 평형 경쟁력까지 더한 만큼 국평을 원하는 대다수 수요자들의 기대감이 고조되고 있습니다. 여기에 편리한 교육여건까지 확보되어 실수요자들에게 주목받고 있는데요.

다운지구 우미린의 공급 평형은 전용면적 84㎡의 국민평형으로 일관되게 준비했습니다. 울산 다운2지구 우미린 커뮤니티는 두 가지 주요 영역으로 구성했습니다. 린 브랜드 도입 이후 꾸준한 분양 실적을 쌓으며 건설공제조합과 HUG의 신용평가 5년 연속 AAA를 받아온 우미건설에서 시공하여 더욱 믿음직스럽습니다.

본 견본주택은 사전예약제로 운영되고 있습니다 및 기타 대표번호. ​다운2지구에 들어오는 첫 번째 민간분양 단지로공급가도 낮게 책정됩니다 일반적으로 분양가를책정할 때 앞 전에 공급한 단지를 기준으로하기에 뒤에 들어오는 단지일수록 분양가가높게 책정될 수 밖에 없습니다. ​현재 울산 지역에 단지들과 비교한다면다운지구 우미린 자체가 얼마나저분양가로 나왔는지 실감이 되실겁니다현재 남구 신정동 일대에 공급된 단지가평균 2천만 원이며 북구 지역은 1600만 원입니다중구 지역은 반구동이 평당 2천 선이며다운동 1450만 원대입니다 울주군 청량읍은 1420~1650만 원대에공급하고 있는데요 울산 미분양 아파트 다운2지구 우미린 더 시그니처는1260만 원대로 울산 최저가로 공급하는단지입니다.

울주군의 취업 및 출퇴근 인구를 보면 다운2지구의 유효수요는 6만 명을 넘어가고, 반경 5킬로미터 안에도 7천여 명 정도의 직장인이 있다 보니 수요에 대한 걱정은 없을 것 같습니다. KAP의 대리인과 계약을 맺게 되므로 공인중개사 수수료 같은 것이 없고요. 단지 구성은 모두 20개동, 최고 높이에 3개 레일의 실내 수영장과 유아용 풀까지 갖추게 됩니다.

​a 타입의 경우에는디귿자 주방과 와이드 주방형2가지로 선보이며트렌드에 맞춘 설계라고 볼 수 있는데요. ​끝으로 신도시인 만큼 주변 교통과의 연계성도 중요한데 내부 신설 도로가 예정되고 성안 교차로가 만들어져 교통망이 확충될 것으로 보입니다. ​요즘에는 거실과 주방이 넓은 것을 더 많이 선호하시는 경향을 보이고 있습니다.

견본주택

워터슬라이드와 물놀이터 생태학습장등이 마련됩니다. 남 여 독서실 도서관 및 룸 형태로 구성된 스터디룸으로 구성되어 학생들은 물론 직장인들의 활용도도 클 것이라 예상됩니다. ​울산 다운2지구 우미린 맞은편에 근린공원이 예정된데다 남서 측으로는 입화산이 들어서서 자연과 가까운 일상이 유지되겠습니다.

오늘은 이러한 흐름과 관련하여 합리적인 금액이 책정된 울산 다운2지구 우미린을 소개해드리도록 하겠습니다. 대장 APT라는 점과 구역 내 다양한 인프라들을 도보 이용할 수 있는 입지라는 점도 두루 참고해서 적극적으로 판단해보시기 바랍니다.또한 근처 일대에는 청동기~조선시대 유물, 유적이 발굴됨에 따라 이를 보존할 박물관, 역사문화공원이 건립이 추진되고 있어 자녀와 체험 학습할 수 있도록 유익한 교육 현장이 마련되지 않을까 싶고요.

특히 실내수영장은 레인이 3개에 길이는 20미터로 갖춰질 예정이며 안전을 위해 아이들의 공간은 별도 조성됩니다. 우선 26년 개교를 예정하고 있는 서사초등학교가 있고 중학교와 고등학교는 28년과 29년에 각각 개교 예정에 있습니다. ​​부동산 시장이 침체된 상황이다보니 전국적으로 매매가가 하락하고 있지만 유일하게 상승세를 보이는 곳이 바로 울산입니다.

이미 입화산이나 태화강대공원 등이 조성되어 있어 공세권의 프리미엄을 누려볼 수 있는데 이보다 가까이 이용 가능한 공원이 조성된다 하오니 넉넉한 녹지환경을 지니고 있음을 확인해볼 수 있답니다. 골프연습장, 피트니스는 물론 도서관, 스터디룸, 독서실까지 준비해봅니다. 이를 통해 단지에서 그린라이프를 실현해볼 수 있으니 입주민의 만족도는 더욱 상승된답니다.

결론

다운지구 우미린으로 공동주택은 B3F~25F의 20개 동 규모로 총 1,430세대를 공급할 계획입니다. 선택에 따라 디귿자 주방과 알파룸 변경이 가능하다는 점도 참고 바랍니다. 다운지구 우미린 apt가 공급되는 공공택지는 지역 서부권을 대표하는 주거 권역을 목표로 조성되는 중으로, 현장은 그 핵심 입지에서 브랜드 타운을 형성할 예정입니다.

​울산 다운2지구 우미린이 지어질 위치는 공공주택지 부분으로 지금 개발이 진행 중입니다. ​주변 오래된 주택 비중이 높아서 이주할 수 있는 잠재적인 수요는 약 1만1천184가구로 추정되는데요. 유상옵션형을 고르면 주방에 있는 대형 팬트리를 없앤 뒤 방을 만들 수 있습니다.

먼저 우정혁신도시에는석유공사, 에너지공단, 근로복지공단 등다양한 공기업에 3천1백 명이 근무하고있습니다. ​다른 동 지하에는 스크린골프 시설과퍼팅 존을 갖춘 골프 연습장이 설치되며연습타석도 11개 이상입니다. 문화시설로는 도서관, 스터디룸독서실이 있습니다.

다운지구 우미린의 단지에는 모니터링 시스템이 설치되어 산책을 하며 실시간으로 주변 공기 상태를 확인할 수 있습니다. 분양가 상한제가 적용되어 1년간 전매는안되지만 그만큼 공급가가 낮게 책정되어있다는 장점을 가집니다 이런 비슷한 형태로 개발된 곳이 우정혁신, 구영, 송정지구입니다해당 지구들에 초기에 공급한 단지들은최저 190%에서 최대 257% 이상 분양가대비 매매가가 상승했기에 실거주와투자를 같이 고려한다면 알맞은 선택이될 것입니다.​현재 울산 지역에 단지들과 비교한다면다운지구 우미린 자체가 얼마나저분양가로 나왔는지 실감이 되실겁니다현재 남구 신정동 일대에 공급된 단지가평균 2천만 원이며 북구 지역은 1600만 원입니다중구 지역은 반구동이 평당 2천 선이며다운동 1450만 원대입니다 울주군 청량읍은 1420~1650만 원대에공급하고 있는데요 울산 미분양 아파트 다운2지구 우미린 더 시그니처는1260만 원대로 울산 최저가로 공급하는단지입니다.

다운지구 우미린는 스마트홈 서비스 린 IoT와 무인택배, 태양광발전을 적용하여 관리비를 절감하는 등 첨단 시스템에도 신경을 많이 쓴 모습입니다. 또 주요 산업 분야인 자동차와 조선 및 석유화학 부문이 호조세를 보이며 경제 회복에 대한 기대를 높이는 중입니다. 울산시는 고분양가와 높은 금리에도 불구하고 올해 초보다 거래량은 늘어나고 미분양은 줄어들어 주택시장에 훈풍을 불어넣었습니다.